岡崎市の司法書士 池田千恵のブログ

家族信託・相続・遺言・親の終活をテーマに、わかりやすく解説していくブログです

空き家になった実家。高く売れるなら、売りたい。

親が施設へ入所した、親を引き取って同居したなどの場合、実家が空き家になってしまいます。

今は「空き家の法律」「空き家法」と呼ばれる、「空家等対策の推進に関する特別措置法」があります。しっかり管理していないと、固定資産税が6倍になることだって、あり得ます。

 

実家は親のもの。親の名義。

本来なら、親が自分で管理するものです。しかし、年老いた親にはもう難しくなってきています。

「いつかは売りたい」、「高く売れるのであれば、売りたい」、「必要となったときに、売って施設の費用や老後費用に充てたい」と考えている場合でも、その“いつか”“必要となったとき”にタイミングよく売る、ということは親にはもう難しいでしょう。

 

それを親に代わって子(長男・長女等)ができるようにしておく方法が、「家族信託」です。

実家の管理・処分を託しておいてもらいましょう。

「家族信託」で託してもらえば、子が、空き家の管理をしてくれる業者と契約したり、時機を見てじょうずに売ったりすることができます。

そして実家を売ったお金を、施設の費用や親の生活費に充てることができます。

 

~~お知らせ~~

2019年4月より、「家族信託ミニセミナー(無料)」を開催します。

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家族信託無料ミニセミナー

毎月第3水曜日 18:00~19:00

池田千恵司法書士事務所にて

(愛知県岡崎市羽根町字池脇6番地1 KNビル202号 ※駐車場あり)

お申込みはお電話で TEL 0564-54-6330

随時受付中(但し、当日は12:00まで) 

☆お気軽にご参加くださいませ☆

家族信託専門の窓口ホームページを開設しました。

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岡崎家族信託・相続手続き事務所

 

岡崎・幸田で家族信託・相続・遺言・終活についてのご相談は

0564-54-6330

までお気軽にお問い合わせください

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池田千恵司法書士事務所
〒444-0813
愛知県岡崎市羽根町字池脇6番地1
KNビル202号

※駐車場もございます

実家を売りたいけれど・・・

50代の女性からの相談です。

 

実家でひとり暮らしの母。

「できる限り、自分の家で暮らしたい。どうしてもひとりで暮らせなくなったら、施設へ入れて欲しい。」と言います。

母の「できるだけ住み慣れた家で暮らしたい」という気持ちと、「娘に迷惑をかけたくない」という気持ちがひしひしとわかり、母の言うとおりにしてあげたいと思っています。

そして、母は「施設へ入る費用は、この家を売ってくれれば良いからね」と言ってくれます。「うん、わかったよ」と答えていますが、いざ、その時になって、家をどうやって売ればよいのでしょう。

 

<回答>

“あらかじめ、実家を託してもらいましょう”

 

「ひとりで暮らせなくなったら、施設へ入れて欲しい。この家を売って施設の費用に充ててほしい。」ということは、家を売る必要ができたときには、本人(この場合は母)の判断力は低下してしまっている可能性が高いです。

判断力が低下して“家を売る”という契約ができない状態であれば、家は売れません。

そこで、「家族信託」です。「家族信託」であらかじめ託されておけば、売る必要ができたときに、託された人(この場合は娘)が家を売却することができます。

 

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4月16日(火)FMおかざき「ふくし・ふれあい・ふるこーす」に出演します

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「身上監護」とは

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毎月第3水曜日開催!家族信託無料ミニセミナーのご案内

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家族信託ミニセミナー

親が75歳になったら、やっておきたい、たくさんのこと!!

「身上監護」とは

成年後見人は、判断力が無くなった本人の代わりに、「財産管理」をし、「身上監護」をします。

 

「財産管理」は財産を管理することですね。では、「身上監護」とは何でしょう。

 

「身上監護」とは、通常なら身近な家族がしていることです。たとえば、いわゆる「見守り」=定期的に会って健康状態を確認すること。そして必要に応じて医療を受けさせたり、入院させたりすること。要介護認定の申請や更新、介護サービスの利用などです。

病院への入退院、介護認定および更新、介護サービスの利用は、その手続きをします。成年後見人が直接本人の看病や介護をするわけではありません。

 

では、食事に介助が必要になった場合は?介助してくれるヘルパーさんを雇う契約をします。

買物に行けなくて、必需品のおむつが買えない場合は?買い物に行ってくれるヘルパーさんを雇う、定期購入で配送してくれるよう契約する、などをします。

ひとりで病院に行けない場合は?介助タクシーを手配します。

 

このように、成年後見の「身上監護」は、成年後見人が実際に看病や介護をするわけではありません。その契約や手続きをするのです。

 

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FMおかざきの「ふくし・ふれあい・ふるこーす」に出演します 4月16日(火)19:00~ ON AIR

池田千恵がFMおかざきの「ふくし・ふれあい・ふるこーす」に出演いたします!

4月16日(火)19時から放送の「ふくし・ふれあい・ふるこーす」への

出演が決定いたしました。

 

テーマは「福祉型家族信託」
家族信託を活用して、障がい者である長女の生活を、次女に頼んでおく方法をご紹介いたします。

 

下記、番組内容FMおかざきホームページより

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FMおかざき出演情報

 

FMおかざきのHP

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http://www.fmokazaki.jp/

 

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「頼む」と「託す」…「委任」と「家族信託」

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 「頼む」と「託す」…「委任」と「家族信託」

「頼む」と「託す」はどう違うのでしょうか?

 

息子や娘に財産の管理等を「頼む」場合、それは「委任」です。

息子や娘に財産の管理等を「託す」場合、それは「家族信託」です。

 

「頼む(委任)」では、頼んだ人の代わりに頼まれた人が動きます。たとえば「これをリサイクルショップへ売って!」と頼んだ場合、実際に動くのは頼まれた人ですが、その結果、いくらで売れたとしても、頼んだ人の責任になります。高く売れて儲けても、安くしか売れなくて損をしても、その結果は頼んだ人が受けます。

 

「託す(家族信託)」では、財産を託された人が、自分の責任で動きます。「これをリサイクルショップに売るか、売らないか」それは託された人が判断します。託された人が「売ろう」と決めて売った場合、それが高く売れても、安くしか売れなくても、その結果は託された人が受けます。

 

 

「頼む」の場合、頼む人が認知症になったり、判断力が低下してしまったりした場合には、もう「頼む」ということができません。

 

「託す」ではどうでしょう。あらかじめ「託して」おけば、託した人が認知症になったとしても、判断力が低下してしまったとしても、「託した」ことはずっと変わらずに続いていきます。

 

あらかじめ「託して」おく「家族信託」であれば、託した人が認知症になっても、あるいは死亡しても、また託された人が死亡しても、家族信託自体は続いていきます。(もちろん、「死亡したら家族信託が終了する」とすることもできます。)

「家族信託」で「託して」おけば、途中でできなくなってしまうことはなく、長期間にわたってお願いしておくことができます。

 

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