司法書士 池田千恵のブログ

相続・遺言・親の終活をテーマに、わかりやすく解説していくブログです

「遺言に書いた財産を売りたい」

Q:数年前に作成した遺言があります。そこに、「愛知県岡崎市〇町〇丁目〇番の土地は、次男に相続させる」と書きました。しかし、最近になって、その土地の隣地の人が、「少し高くても買うので、売ってほしい」と言ってきました。高く買ってくれるのであれば、売りたいと思うのですが、遺言に書いたことが気になって・・・。遺言で「次男に相続させる」と書いた土地ですが、私が売ってしまっても良いのでしょうか?

A:もちろん、構いません。

 自分の財産なのですから、自分の好きなように処分することができます。遺言に書いた土地でも、売ってしまって良いのです。

 

 遺言に書いてある財産が、遺言者が死亡したときに無かった場合、その部分のみが無効になります。遺言全体が無効になるのではありません。その他の部分は、有効です。

 

 遺言に、「愛知県岡崎市〇町〇丁目〇番の土地は、次男に相続させる」と書いてあるけれど、その土地は生前に売却されていて、もう父の所有ではなかったという場合、もちろん次男はその土地を相続できません。相続は、相続開始時(財産を残した人が死亡したとき)の財産を受け継ぐことです。生前に処分されていたのであれば、受け継ぐことはできません。

 

 遺言を書いたときに、「これは長男に、これは次男に」とよく考えて書きましたよね。その後財産を処分したりして、遺言の内容が変わってしまった場合、もう一度よく考えて、遺言を作り直すことも必要でしょう。遺言は何度でも作り直せます。

 ただし、遺言を作る能力(遺言能力)、つまり判断力が無くなってしまうと、作り直すことができません。ココが重要なポイントです。判断力がしっかりしているうちに、きちんと遺言を作る、あるいは作り直すことが重要です。

 

池田千恵司法書士事務所

所在地
〒444-0813
愛知県岡崎市羽根町字池脇6番地1
KNビル202号

連絡先
0564-54-6330

「軽度認知障害(MCI)」

親が75歳になったら、やっておきたい、たくさんのこと!!

「軽度認知障害(MCI)」

 このごろ、ウチの親、認知症になってきたかな~”って、心配ですね。

 

 以前、老化による物忘れと認知症の違いのお話をしました。

老化によるもの忘れは、それほどひどくなることはなく、日常生活には支障がないけれど、認知症になると、もの忘れがどんどんひどくなり、日常生活に支障が出るとのこと。

 

 今回ご紹介するのは、その中間です。それを「軽度認知障害(MCI)」というのだそうです。

もの忘れが目立ってきたけれど、まだ日常生活には支障がない。この軽度認知障害の状態のときに適切な対策をすれば、認知症に移行してしまわずに、健常者のもの忘れ程度に戻ることができるそうです。

 

 そう言われても、なかなか検査や受診に行くことは難しいですよね。

 もちろん、本人が受診を嫌がる、ということもありますが、周りの家族が本人の症状を受け入れられない、ということもあるようです。

 「ウチの親に限って、認知症なんかにならない」

 「ウチの親には、認知症なんて関係ない」と、何の根拠もない自信があったりします。しかし、その根拠のない自信は、本人のためにはなりません。

 

 早期発見・早期治療。本人も周りの家族も、現状をしっかりと見て、受け入れ、必要な検査や受診は、きちんとしておきたいものです。

 

セミナーのお知らせです

10月15日、今週末の開催です

入場無料、当日受付OKです

 

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増えてきた「リバースモーゲージ」

親が75歳になったら、やっておきたい、たくさんのこと!!

増えてきた「リバースモーゲージ

 

リバースモーゲージ」とは、自宅に住みながら、自宅を担保に入れてお金を借りること。生きている間は元本の返済をしないで、亡くなった時に相続人がその担保不動産を売却するなどして、一括返済をするというもの。

 

以前は、リバースモーゲージの取り扱いは、東京スター銀行などのごく一部の金融機関に限られていました。それが最近では、にわかに増えてきているようです。

 

私の事務所のある、愛知県岡崎市でも、豊田信用金庫の「とよしんリバースモーゲージローン」、と碧海信用金庫の「へきしん リバースモーゲージ型住宅ローン」ができたのを確認しました。

 

豊田信用金庫リバースモーゲージは、使い道が自由。

碧海信用金庫リバースモーゲージは、住宅ローン型なので、家の新築やリフォーム資金、またはサービス付き高齢者向け賃貸住宅の入居一時金に利用できます。

 

このように、金融機関によって、使い道の制限があったり、あるいは申し込み時の年齢制限があったりします。もちろん、金利もそれぞれでしょう。

 

とにかく、「リバースモーゲージ」なのですから、いずれも「逆不動産担保ローン」なのです。最初にお金をバーンと借りて、毎月返済していくのではなく、その逆、毎月お金を借りて(毎月ではない場合もあり)、生存中は元本の返済はせず、死亡時に一括で返済をする、というものです。

死亡したら一括返済するのですから、借り入れ時に推定相続人、つまり子供たちの承諾が必要となります。

 

もし、興味をお持ちでしたら、近隣の金融機関で取り扱いがあるかどうか、調べてみてはいかがでしょう。そして、家族会議も必要ですね。

 

 「リバースモゲージ」についての下記過去の記事もあわせてご覧ください。

 

chie-ikeda.hatenablog.com

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「法定相続情報証明制度」その2

Q49「法定相続情報証明」の取り方は?

A 「法定相続情報証明」とは、「亡くなったXさんの法定相続人はAさんとBさんとCさんの3人です」と、法務局が証明してくれるものです。

 

 でも、法務局は、Xさんを知らないし、その相続人を知りませんよね。

ですから、まずこちらから、「亡くなったXさんの法定相続人はAさんとBさんとCさんの3人です。他にはいません!」と申し出をしなければなりません。その申し出をみて、法務局が「ああ、そうですね。ではその証明をしましょう」と、証明を発行してくれるわけです。

 

 この申し出は、申出書に、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍(除籍・原戸籍)謄本や相続人の戸籍・住民票などの法定相続人確認のための書類一式を添付し、証明してもらう内容の「法定相続情報一覧図」をつけて提出します。

 

 申し出をする法務局は、被相続人(亡くなった方)の本籍地又は住所地を管轄する法務局、または申出人(相続人)の住所地を管轄する法務局、あるいは、名義変更をする不動産の所在地を管轄する法務局のいずれかとなります。

 

 申し出をするときに、「法定相続情報証明を○通ください」と書いておけば、その通数の法定相続情報証明をもらうことができます。この証明は無料です。

 

 申出書の書き方、添付する戸籍謄本等、法定相続情報一覧図、および提出先等、法定相続情報証明のことは、お近くの司法書士へご相談下さい。

 「司法書士って、何をするのかよくわからない」とおっしゃる方もいらっしゃいますね。

 法務局へ提出する書類の作成こそ、司法書士の専門分野です。

 ぜひ、お気軽に、司法書士にご相談下さいませ。

 

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 入場無料、当日受付OKです!

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10月15日(日) セミナー開催「身近な人が倒れる前に 知っておくこと・しておくこと」

愛知県岡崎市が主催する「With You!フェスタ 仕事と介護の両立」にてセミナーを開催いたします

  いつもブログをご覧いただき、どうもありがとうございます。司法書士の池田千恵です。

上記岡崎市主催のイベントにてセミナーを開催いたします。

テーマは、

「身近な人が倒れる前に知っておくこと・しておくこと」

 

 身近な人が急に倒れる!介護が始まる!

    それはいつ来るのか、わかりません!

 いざ!そのときに困らないように、

         コレだけは知っておきたい!しておきたい!

 

 入場無料、当日受付OKですので是非ご参加ください

 

 詳しくは下記を参照ください。

 日程 :平成29年10月15日(日) 13:00~14:30

 場 所:愛知県岡崎市中央図書館りぶら 301会議室

     〒444-0059 愛知県岡崎市康生通西4丁目71

 受講料:無料

 講 師:司法書士 池田千恵(愛知県司法書士会所属)

 申込み:当日会場へ

 

下記をクリックして岡崎市のHPもご覧ください。

www.city.okazaki.lg.jp

 

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